Durée du prêt hypothécaire (long terme ou court terme)

En général, on considère qu’un prêt hypothécaire d’une durée de trois ans ou plus est un prêt à long terme. Un prêt hypothécaire d’une durée de moins de trois ans est normalement considéré comme un prêt à court terme.

L’échéance est la date à laquelle vous devrez rembourser le prêt hypothécaire ou renégocier les modalités du prêt. 

Pour choisir la durée de votre emprunt, vous devez vous poser les questions suivantes : 

a)      Prévoyez-vous être en mesure ou dans l’obligation de rembourser le prêt hypothécaire dans un avenir prévisible?



Si vous pensez vendre votre résidence dans un an, par exemple, il ne serait normalement pas conseillé de contracter un prêt hypothécaire de cinq ans. 

b)      Combien de temps souhaitez-vous conserver le même type de taux d’intérêt et les mêmes conditions? Cette question est particulièrement importante dans le cas des prêts hypothécaires à taux fixe, puisque le taux d’intérêt et le montant des paiements réguliers restent inchangés pour toute la durée de l’emprunt.

Si vous choisissez un taux d’intérêt fixe parce que vous souhaitez verser le même montant mensuel pendant au moins trois ans, par exemple, votre prêt devrait avoir une durée minimale de trois ans. Si les taux d’intérêt sont particulièrement bas, il peut être avantageux de vous engager à taux fixe pour une durée de cinq ans. 

Le choix de la durée d’emprunt qui vous convient doit tenir compte du type de taux d’intérêt (fixe ou variable) que vous préférez et du temps qu’il vous faudra pour rembourser complètement le prêt hypothécaire. 

Consultez toujours votre convention de prêt hypothécaire ou votre conseiller hypothécaire au moment de choisir le produit qui vous convient le mieux. Examinez votre convention et vos documents de prêt pour bien saisir les modalités relatives à votre prêt hypothécaire.