Comment accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire

Il existe deux principales façons d’accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire :

i) Effectuer des remboursements anticipés de capital;

ii) Augmenter le montant des paiements réguliers.

Remboursement anticipé de capital

Le remboursement anticipé directement affecté au capital de votre prêt hypothécaire réduit le solde du capital, ce qui entraîne une diminution du coût total des intérêts sur votre prêt hypothécaire. À mesure que le solde du capital diminue, la part de vos paiements réguliers qui est affectée aux intérêts diminue aussi, tandis que la part affectée au capital augmente, ce qui se traduit par des économies à long terme.

Certains prêts hypothécaires limitent le montant que les emprunteurs peuvent rembourser avant l’échéance sans pénalité. Les clauses de remboursement anticipé stipulées dans votre convention de prêt hypothécaire établissent le montant que vous pouvez rembourser avant l’échéance sans pénalité.

Augmentation du montant des paiements réguliers

En augmentant le montant de vos paiements réguliers, vous accélérez le remboursement de votre prêt hypothécaire. Lorsque vous augmentez le montant versé régulièrement, la somme supplémentaire va directement au remboursement du capital. En soi, la modification de la fréquence de paiement n’augmente pas nécessairement le montant du paiement régulier.

Par exemple :

Le versement mensuel de 1 000 $ équivaut à un paiement de 12 000 $ par année.

Le même montant annuel versé en tranches de 461,54 $ toutes les 2 semaines (12 000 $/26 périodes de 2 semaines par année) n’augmente pas le montant total des paiements réguliers. En revanche, si vous portez vos versements à 500,00 $ par période de 2 semaines (la moitié du montant mensuel), vos paiements totaliseront 13 000 $ par année (500 $ x 26).

Certains prêts hypothécaires limitent le montant que les emprunteurs peuvent ajouter à leurs paiements réguliers.

Consultez toujours votre convention de prêt hypothécaire ou votre conseiller hypothécaire au moment de choisir le produit qui vous convient le mieux. Examinez votre convention et vos documents de prêt pour bien saisir les modalités relatives à votre prêt hypothécaire.