Prêts hypothécaires ouverts et fermés (remboursement anticipé)

Prêt hypothécaire ouvert

Les emprunteurs peuvent effectuer des versements supplémentaires sans pénalité, y compris le remboursement intégral du prêt hypothécaire avant l’échéance. 

Comme il n’impose aucune pénalité en cas de remboursement anticipé, le prêt hypothécaire ouvert donne généralement une plus grande flexibilité en cas de changement de situation (si vous vendez votre résidence, par exemple, et devez liquider l’hypothèque avant l’échéance).

Les prêts hypothécaires ouverts comportent généralement un taux d’intérêt plus élevé et sont plus souvent à court terme, surtout si le taux d’intérêt est fixe.  

Prêt hypothécaire fermé

Les prêts hypothécaires fermés sont assortis de restrictions sur le montant des versements supplémentaires que les emprunteurs peuvent affecter au remboursement du capital. Des pénalités s’appliquent lorsque vous remboursez un montant supérieur au montant du privilège de remboursement prévu au contrat, ou si vous souhaitez liquider le solde de votre prêt hypothécaire avant l’échéance. 

Les prêts hypothécaires fermés sont avantageux pour les emprunteurs qui ne pensent pas vendre leur propriété avant l’échéance choisie et ne souhaitent pas effectuer de versements supplémentaires au-delà de leur éventuel privilège de remboursement anticipé. 

Pour la même période de prêt, les prêts hypothécaires fermés sont généralement assortis de taux d’intérêt inférieurs à ceux des prêts hypothécaires ouverts. 

Consultez toujours votre convention de prêt hypothécaire ou votre conseiller hypothécaire au moment de choisir le produit qui vous convient le mieux. Examinez votre convention et vos documents de prêt pour bien saisir les modalités relatives à votre prêt hypothécaire.